Деятельность

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Текущий ремонт:

1.1. Техническое обслуживание

а) профилактические осмотры:

• уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
• закрытие люков и входов на кровлю;
• регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• регулировка и набивка сальников;
• уплотнение сгонов;
• очистка от накипи запорной арматуры;
• очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
• смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• проверка исправности канализационной вытяжки;
• прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
• прочистка выпусков канализационной сети;
• замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
• укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
• прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
• снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
• проверка заземления электрокабелей;

б) аварийное обслуживание:

• удаление элементов декора, представляющих опасность;
• снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
• закрытие подвальных люков, металлических решеток и лазов на замки;
• отключение радиаторов при их течи;
• ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
• прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
• временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
• утепление трубопроводов;
• устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• ремонт запирающих устройств в подвалах и выходов на кровлю, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

• отрывка траншей;
• откачка воды из подвала;
• отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:

• отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен;
• укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
• удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
• укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
• укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
• прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
• прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
• проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
• установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
• укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
• установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
• утепление оконных и дверных проемов;
• укрепление указателей улиц домов;
• закрытие и раскрытие продухов;
• установка урн;
• окраска урн;
• окраска ограждений, ворот, оград;
• подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
• консервация и расконсервация систем центрального отопления;
• регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• регулировка и набивка сальников;
• испытание систем центрального отопления;
• промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
• утепление трубопроводов в технических подпольях;
• замеры сопротивления изоляции проводов;
• техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ) при наличии;

1.2. Профилактический текущий ремонт, согласно утвержденного титульного списка

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Кровли. Ремонт мягкой кровли, устранение протечек.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

9. Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.

10. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

11. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности.

12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

13. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

2. Санитарное содержание:

вывоз бытового мусора;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

• уборка контейнерных площадок;
• очистка урн от мусора.

холодный период:

• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
• посыпка территории противогололедными составами и материалами;
• механизированная уборка придомовой территории.

теплый период:

• подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
• уборка газонов;
• сезонное выкашивание газонов;

санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).

мусоропроводы: 

• удаление мусора из мусороприемных камер;
• уборка мусороприемных камер;
• уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
• мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
• дезинфекция мусоросборников;
• устранение засорений.